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不動産鑑定評価業務(札幌市西区八軒)

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企画競争の関する公告

下記のとおり企画競争に付します。
 
平成28年7月19日
 

  支出負担行為担当官                      
北海道財務局 総務部長  井上 泰延
 

 
1.企画競争に付する事項
(1)委託業務名称    不動産鑑定評価業務(札幌市西区八軒)
(2)対象不動産        別紙のとおり
(3)業務の概要        仕様書のとおり
(4)業務期間           契約締結の日から平成28年12月26日まで
 
2.企画競争に参加する者に必要な資格
(1)予算決算及び会計令第70条(昭和22年勅令第165号)の規定に該当しない者であること。
なお、未成年者、被保佐人又は被補助人であって、契約締結のために必要な同意を得ている者は、同条中、「特別の理由がある場合」に該当する。
(2)予算決算及び会計令第71条の規定に該当しない者であること。
(3)平成28・29・30年度の財務省競争参加資格(全省庁統一資格「役務の提供等」の「調査・研究」、又は「その他」)において、「A」「B」「C」「D」いずれかの等級に格付けされ、北海道地域の競争参加資格を有する者、又は当該競争参加資格を有していない者で、本業務の参加申込書等の提出期限までに競争参加資格(全省庁統一資格「役務の提供等」の「調査・研究」、又は「その他」)の審査を受け、競争参加資格者名簿に登載された者のうち、「A」「B」「C」「D」いずれかの等級に格付けされ、北海道地域の競争参加資格を有する者であること。
なお、競争参加資格は、参加要件報告書等の提出期限までに各省各庁からの「資格審査結果通知書」と同様の参加資格を有することが確認できる者であることを含む。
(4)各省各庁から指名停止等を受けていない者(支出負担行為担当官等が特に認める場合を含む。)であること。
(5)当該地方支分部局の所属担当官と締結した契約に関し、契約に違反し、又は同担当官が実施した入札の落札者となりながら、正当な理由なくして契約を拒み、若しくは入札等当該地方支分部局の業務に関し不正又は不誠実な行為をし、契約の相手方として不適当であると認められる者でないこと。
(6)不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号)(以下「法」という。)第22条第1項に基づく登録を受けている不動産鑑定業者(以下「鑑定業者」という。)であって、本業務の参加申込書等の提出期限の日から過去5年以内に法第41条に基づく監督処分を受けていない者であること。
(7)経営の状況又は信用度が極度に悪化していないと認められる者であり、適正な契約の履行が確保される者であること。
 
3.企画競争に参加する者に必要な要件
(1)鑑定評価等(及び審査)業務を担当する不動産鑑定士等が豊富な経験を有すること。
(2)不動産鑑定評価(及び審査)業務を担当する不動産鑑定士が価格時点(平成28年12月1日)から過去3年間に都市計画法施行令第25条第1項第6号に規定する開発を伴う鑑定評価の実績を有すること。
(3)直近1年間において、北海道地域における公示地又は基準地の調査実績を有すること。
4.契約条項等を示す場所
札幌市北区北8条西2丁目 札幌第一合同庁舎10階 北海道財務局掲示板
 
5.企画競争参加説明書等の交付期間・場所
(1)交付期間    平成28年7月19日(火)~平成28年8月3日(水)
(2)交付場所    札幌市北区北8条西2丁目 札幌第一合同庁舎10階
             北海道財務局 管財部 首席国有財産鑑定官
             企画競争参加説明書ほか参加に必要な書類は電子データで交付するため、未使用の電子媒体
             (CD-R1枚)を持参又は簡易書留返信用封筒(切手450円を貼付)とともに簡易書留郵便により郵送
             すること。
(3)受付時間     8時30分から12時00分及び13時00分から17時15分(ただし、土曜、日曜を除く。)
 
6.企画競争参加申込書、参加要件報告書及び誓約書等の提出期限・場所
(1)提出期限    平成28年8月3日(水)
(2)提出場所    上記5.(2)に同じ
(3)受付時間    8時30分から12時00分及び13時00分から17時15分(ただし、土曜、日曜を除く。)
 
7.企画書(提出書、見積書、企画提案書)の提出期限・場所
(1)提出期限    平成28年8月15日(月)
(2)提出場所    上記5.(2)に同じ
(3)受付時間    8時30分から12時00分及び13時00分から17時15分(ただし、土曜、日曜及び休日を除く。)
 
8.企画書の無効等
(1)本公告に示した企画競争の参加に必要な資格・要件を満たさない者の企画提案書・見積書(以下「企画提案書等」という。)は無効とする。
(2)参加申込みに必要な提出書類に虚偽の記載をした者の企画提案書等は無効とする。
(3)企画競争参加説明書若しくは企画提案書等作成の指示事項を遵守していない企画提案書等は無効とする。
なお、無効な企画提案書等を提出した者を委託業者としていた場合は、当該決定を取消す。
 
9.委託業者の決定等
提出された企画提案書等により、業務体制、実績、評価技術及び見積額等を総合的に評価し、優秀と認められる上位の2者を選定し、委託業者とする。
なお、企画競争の結果は、全ての参加者に通知する。
 
10.委託契約の締結等
「不動産鑑定評価委託契約書」を作成する等により、委託契約を締結するものとする。
 
11.不動産鑑定評価書の提出期限・場所等
(1)提出期限
1.不動産鑑定評価書原稿(ドラフト)提出期限    平成28年12月5日(月)
2.不動産鑑定評価書(成果品)提出期限       平成28年12月26日(月)
(2)提出場所    上記5.(2)に同じ
 
12.契約保証金
免除する。
 
13.企画競争に参加するにあたっての留意事項
(1)必要な業務量の積算
仕様書記載事項を遵守するのに必要な業務量を積算し、採算を度外視した低価格での見積りによって仕様書の内容が遵守できない事態にならないこと。
(2)仕様書の遵守等
本業務は、国民共有の国有財産の処分に係る重要な不動産鑑定評価業務であることを認識し、仕様書の内容を遵守した不動産鑑定評価業務を行うとともに、不動産鑑定評価書の品質確保に努めること。
また、仕様書の内容が不動産鑑定士及び不動産鑑定業者としての処理能力の限度を超えたものである場合は、企画競争に参加しないこと。
(3)不動産鑑定評価書の審査
不動産鑑定評価書の提出後に当局による審査を行う。この審査は「国有財産評価基準について」(平成13年財理第1317号通達)に基づくもので、事実関係等の誤認の是正及び鑑定評価書の内容についての疑問点、不明点の確認に対する回答等を要請するものであり、当局から回答等の要請を受けた場合は適切に対応すること。
 
(4)措置要求
提出された不動産鑑定評価書が不動産鑑定評価基準に照らして不当な鑑定評価である等、その内容等の根幹部分に不備が認められた場合、国土交通大臣等に対して、法第42条に規定する措置の要求を行うことがある。
(5)契約解除 
 仕様書の内容が遵守されない等、契約上の義務の履行に重大な支障が生じると認められるときは、契約を解除することがある。
 
14.その他
(1)手続きにおいて使用する言語は、日本語に限る。
(2)使用する通貨は、日本国通貨(円)に限る。
(3)落札者の決定にあたっては、見積書に記載された金額に消費税及び地方消費税相当額を加算した金額をもって落札価格とするため、見積者は消費税及び地方消費税にかかる課税事業者であるか否かを問わず、見積もった金額の108分の100に相当する金額を見積書に記載すること。
(4)参加に要した費用は参加者の負担とし、提出のあった書類は一切返却しない。
(5)具体的な手続きは、企画競争参加説明書による。
(6)その他不明な点については、北海道財務局管財部首席国有財産鑑定官(TEL011-709-2311・内線4491)に必ず照会すること。



別紙はこちら(PDF形式)
 


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業務及び契約の内容

業務名 不動産鑑定評価業務(札幌市西区八軒)
業務場所 札幌市西区八軒
業務種別 役務の提供等(調査・研究、その他)
業務概要 不動産の鑑定評価
業務期間 平成28年8月26日から平成28年12月26日まで
競争参加資格 業種区分「役務の提供等(調査・研究、その他)」等級A~D
契約相手方 1)山田不動産鑑定
2)株式会社REストラテジー(法人番号 7430001036134)
契約相手方住所 1)札幌市中央区南13条西21丁目2-24-503
2)札幌市中央区南10条西14丁目2番6-101
契約年月日              平成28年8月26日
契約金額 1)1,080,000円(税込み)
2)1,112,400円(税込み)
予定価格 2,436,000円(税抜き)
調査基準価格

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